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公告]兰太实业:拟转让持有的中盐江西兰太化工有限公司的2%股权

发布日期:2021-11-07 12:58   来源:未知   阅读:

  【行业新闻】抢锂、抢钴、抢镍:动力电池的全球“!注册资产评估师声明 ................................................................................... 1

  资产评估报告书摘要 ................................................................................... 2

  资产评估报告书 ........................................................................................... 6

  ................................................................................................................ 6

  二、评估目的 ...................................................................................... 10

  三、评估对象和评估范围 .................................................................. 10

  四、价值类型及其定义 ...................................................................... 12

  五、评估基准日 .................................................................................. 12

  六、评估依据 ...................................................................................... 13

  七、评估方法 ...................................................................................... 15

  八、评估程序实施过程和情况 .......................................................... 20

  九、评估假设 ...................................................................................... 21

  十、评估结论 ...................................................................................... 22

  十一、特别事项的说明 ...................................................................... 24

  十二、评估报告的使用限制说明 ...................................................... 25

  十三、评估报告日 .............................................................................. 26

  守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述

  要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方

  象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其涉及资产法律

  权属资料进行查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相

  件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

  江西兰太化工有限公司(以下简称“江西兰太”)的2%股权之目的,需要确定中

  盐江西兰太化工有限公司的股东全部权益于评估基准日的市场价值。北京天健兴

  业资产评估有限公司(以下简称“天健兴业”)接受内蒙古兰太实业股份有限公司

  的委托,根据国家有关资产评估的法律法规,本着独立、客观、公正、科学的原

  则,按照公认的资产评估方法,对中盐江西兰太化工有限公司的股东全部权益于

  2013年10月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。现将资产评估

  有的中盐江西兰太化工有限公司的2%股权,需要确定中盐江西兰太化工有限公司

  的股东全部权益于评估基准日的市场价值,本次评估目的是为该经济行为提供价

  表所列示的资产及负债。经专项审计后账面资产49,039.35万元,负债36,550.92

  49,118.00万元,评估价值为52,231.07万元,增值3,113.07万元,增值率6.34%;

  总负债账面价值为36,550.92万元,评估价值为36,550.92万元,无增减变化;净

  资产账面价值为12,567.08万元,评估价值为15,680.15万元,增值3,113.07万元,

  增值主要是因为土地增值,土地原始入账金额为206.22万元,评估值为3185.40

  万元,与原始入账价值比较增值2979.18万元,主要原因是政府出让土地时有优惠

  江西兰太账面土地原始入账价值为0.4万元/亩,因为江西兰太在当初购地时

  享受优惠政策,根据干办字【2013】152号文件第四条第1款规定:“企业工业用

  地使用权通过招、拍、挂方式出让,使用期限为50年。根据国土资源部《全国工

  业用地出让最低价标准》,新干县工业用地基准地价每亩最低起拍价不低于6.4万

  元人民币。基于以上基础,对于新干县盐化工业城工业用地,实行五通不平(通

  水、通电、通路、通讯、通有限电视、土地不平整),县财政给与企业4.2万元/亩

  的奖励,奖励用于企业基础设施建设。”同时企业也享有当地政府给与的其他优惠

  政策,故原始入账价值过低,仅为2,062,160.00元,基准日账面价值为1,835,782.09

  (一)根据《财政部关于下达中国盐业总公司2009年中央国有资本经营预算

  专项(拨款)的通知》(财企[2009]387号)、《财政部关于下达2010年中央国有资

  本经营预算节能减排资金(第二批)预算(拨款)的通知》(财企[2010]258号),

  公司将收到内蒙古兰太实业股份有限公司拨付节能减排专项资金4,776万元全部

  (二)江西兰太委估车辆中有1台,车牌号为赣D9L292的北京现代BH6441AY

  型越野车,已于2013年11月底转让给湖南省工业设备安装有限公司,过户手续

  已办理完毕,转让价格为230,000.00元。本次评估以转让价格确认评估值。

  (四)委估土地中,土地权证号为干国用08第大-53号,面积151,077.30M2

  的土地,于2011年,已被南昌东劲实业有限公司占用。根据新干县人民政府《关

  于中盐江西兰太和南昌东劲实业土地置换问题协调会议纪要》文件记载,县政府

  同意整合周边土地约226亩,与现有厂区成为一个整体,作为中盐江西兰太化工

  有限公司新预留发展用地,作为对上述占用土地的补偿,但截至评估基准日,江

  西兰太一直未取得新的土地使用权。本次评估按照该土地归属于江西兰太,且按

  积确定。未取得《房屋所有权证》的房屋建筑面积以产权持有者申报的数量确定。

  评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果,请报告使用者在征得

  评估报告所有者许可后,认真阅读资产评估报告书正文,并请关注特别事项说明

  资产评估准则、资产评估公认原则,采用适当的评估方法,对中盐江西兰太化工

  有限公司的股东全部权益于2013年10月31日在持续经营前提下的市场价值进行

  液氯盐化工产品;天然胡萝卜素系列产品、盐藻粉盐田生物产品(限生物工程分

  公司经营);氯酸钠、氯化异氰尿酸、氯化聚乙烯(分公司经营);蒸汽,高纯钠;

  压力容器制造锅炉安装维修改造;压力管道安装,锅炉维修,起重机械安装、维

  桶制造;轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造;水产品的生产、加工、销售(需

  前置审批的项目除外);生产、销售螺旋藻产品(除专营、限生物工程分公司经营)、

  沐浴盐、果蔬洗涤盐;进出口经营代理。(法律、行政法规、国务院决定规定应经

  民政府内政股批字[1998]22 号文批准,由中盐吉兰泰盐化集团有限公司(以下简

  称“吉盐化集团“)作为主要发起人,于1998 年12 月31 日由内蒙古自治区工

  商行政管理局颁发了企业法人营业执照,登记注册资本为人民币112,652,899.00

  元。2000 年10 月经中国证券监督管理委员会证监发行字[2000]155 号文批准,兰

  太实业向社会公开发行人民币普通股6,000 万股,后经两次公积金转增股本,兰

  太实业注册资本变更为人民币359,118,030.00 元。兰太实业于2005 年6 月7 日

  接到控股股东吉盐化集团通知,国务院国有资产监督管理委员会于2005 年6 月6

  日对《关于吉盐化集团部分国有产权划转中国盐业总公司的请示》和《关于吉盐

  化集团部分国有产权无偿上划中国盐业总公司的请示》作出了批复。根据企业国

  有资产无偿划转的有关规定,自2004年9 月1 日起,将吉盐化集团64.09%的国

  有产权无偿划归中国盐业总公司持有。本次产权划转完成后,中国盐业总公司将

  直接持有吉盐化集团64.09%的产权,从而间接控制本公司,成为兰太实业实际控

  2006 年4 月10 日,兰太实业的股权分置改革方案经股东大会审议通过,以

  截止2006年4 月10 日公司总股本为基数,股权登记日登记在册的流通股股东每

  10 股将获得非流通股股东送给的3.2 股股份,全体流通股股东共计获得非流通股

  股东送给的39,936,000 股股份;股权分置改革完成后,吉盐化集团持有兰太实业

  的股本由212,686,030 股变为176,436,880 股,持股比例由59.22%变为49.13%。

  2009 年12 月29 日至2009 年12 月30 日,吉盐化集团通过上海证券交易

  所集中竞价和大宗交易系统出售本公司股票5,293,106 股,占兰太实业总股本的

  1.47%。2010年12 月10 日至2010 年12 月23 日,吉盐化集团通过上海证券交

  易所集中竞价和大宗交易系统出售兰太实业股票7,000,000 股,占兰太实业总股本

  的1.95%。此次出售后,吉盐化集团持有兰太实业股份164,143,774 股,占兰太实业

  总股本的45.71%。2011 年3月,吉盐化集团通过上海证券交易所集中竞价,出售

  兰太实业股票2,999,624 股,占兰太实业总股本的0.84%。此次出售后,吉盐化集

  团持有兰太实业股份161,144,150 股,占兰太实业总股本的44.87%。

  有限公司共同出资组建的。公司于2008年5月8日在江西省新干县登记注册成立,

  8,000.00万,增资后公司注册资本16,000.00万,其中内蒙古兰太实业股份有限公

  司以现金和无形资产出资8,160.00万元,持股51.00%;中盐江西盐化有限公司以

  公司的主营业务是生产、销售氯酸钠、双氧水产品。2012年,公司生产氯酸

  钠31886吨,销售30697.18吨;生产双氧水(27.5%)95317.46吨,销售94905.28

  吨,实现销售收入1.63亿元。公司经过几年的发展,各项能耗指标都处于行业领

  先地位,但电价过高是制约企业生存和发展。公司的销售业务面向全国主要是江

  西、湖南、广东等地,由于受金融危机的影响,氯酸钠产品市场价格大幅下滑,

  同时,电费上涨也导致生产成本大幅上升,致使投产以来公司经营始终处于亏损

  状态。氯酸钠产品的主要竞争对手为四川岷江雪盐化有限公司等来自于四川的公

  司,四川电价较低,但运输不如江西兰太方便,且2013年有部分公司受灾停产,

  使得企业2013年8-10月份销售较好;双氧水产品的主要竞争对手为华强化工集团

  股份有限公司、浙江省江山双氧水有限公司等,由于该产品市场较透明,江西兰

  理对董事会负责。公司内部按职能设有综合管理部、营销部、安全环保部、财务

  江西兰太化工有限公司现有从业人员182人,其中在册职工182人中,男性

  144人,女性38人;硕研学历1人,大学学历26人,占在册职工总数的15%,大

  专学历72人,占在册职工总数的40%,中专学历35人,占在册职工总数的19%。

  截止至评估基准日2013年10月31日,中盐江西兰太化工有限公司股东明细

  公司执行2006年财政部颁布的企业会计准则。截至评估基准日,中盐江西兰

  上述2010年、2011年数据系经大信会计师事务所有限公司审计,并分别出具

  了大信审字[2011]第1-0446号、[2012]第1-0558号无保留意见的审计报告,2012

  年数据系经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了信会师报字[2013]

  2013年10月数据系经中审亚太会计师事务所有限公司审计,并出具了中审亚

  太化工有限公司的2%股权,需要确定中盐江西兰太化工有限公司的股东全部权益

  限公司的股东全部权益,评估范围为中盐江西兰太化工有限公司于评估基准日经

  审计的资产负债表所列示的资产及负债。经专项审计后账面资产49,039.35万元,

  态,本次评估选择市场价值作为评估价值类型,本报告所称市场价值是指自愿买

  方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日

  表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其

  他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评估目的

  2、财政部财企[2004]20号《关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产

  7、《国有土地使用证》(干国用[08]第大-52号、干国用[08]第大-53号);

  1、《最新资产评估常用数据与参数手册》(中国统计出版社2013年版);

  3、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报

  且对企业无任何优惠,前2年1期,生产氯酸钠的电费分别占总成本的81.95%,

  80.06%及81.07%。企业虽然将副产物氢气用于生产双氧水,但仍不能改变企业亏

  损状态。且该公司生产的氯酸钠、双氧水2种基础化工产品,在市场上同类产品

  较多,竞争较为激烈。基于以上情况,企业未来收益无法预计,故本次评估不适

  款、其他应收款、存货和其他流动资产。流动资产评估时,均首先将被评估单位

  填报的评估申报明细表与相关科目总账、明细账及评估基准日的会计报表进行了

  金实际盘点数加上评估基准日到盘点日的现金支出数,减去评估基准日到盘点日

  的现金收入数,推算评估基准日实存数,将该实存数与评估基准日现金日记账记

  录核对,以实存数为评估值;银行存款的评估,将银行存款对账单与银行存款日

  记账核对,对企业编制的银行存款余额调节表的未达账项进行核实,对影响净资

  (3)对于应收款项和其他应收款,评估人员在对应收款项核实无误的基础上,

  借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项

  回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。对有确凿证据证明已经发生坏

  账的款项,取得相关的证明文件,对该款项无法收回的部分全部确认风险损失;

  存数量。原材料类存货,属于报废、积压的物资,以估算的回收价值作为评估值,

  值,对近期购入的原材料,账面单价与市场价接近,以核实后的账面值确认评估

  循必要的评估程序与原则,房产类固定资产采用成本法评估,具体评估方法如下:

  工程建设质量监督费、建设单位管理费、建设项目前期工作咨询费、预算编制费

  据2013年10月31日正在执行的与工程建设同期的基本建设贷款利率确定。

  建筑物的实地勘察,将建筑物分为结构部分、装修部分、配套设施三部分,其中

  房屋参考原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定

  关费用确定其重置价值;如设备已经停止生产、无市场价格可询,我们参考替代

  产品的价格确定设备的重置价值;对于自制的设备,无市场价格也无替代产品的

  设备,我们在核实其原始购置成本基本合理的情况下,采用物价指数的方法来确

  定其重置价值。所使用的物价指数为所列示的国内分类产品价格指数以及评估人

  通用办公电子设备,购买价中已包含了运杂费,安装调试比较简单,故不再单独

  的核实;单位金额较小的设备进行了重点抽查。评估人员了解了设备的运行情况、

  维护保养情况,详细了解了设备的大修理情况,查看运行环境、操作情况,查阅

  了设备的原始技术档案。评估人员对主要设备进行了现场查勘,填写了《重点设

  年限法成新率=(设备经济耐用年限-已使用年限)÷设备经济耐用年限×100%

  年限法成新率=(车辆规定行驶年限-已行驶年限)÷车辆规定行驶年限×100%

  里程法成新率=(车辆规定行驶里程-累计已行驶里程)÷车辆规定行驶进里程

  子设备的经济寿命年限,根据各类设备的经济寿命年限和实际已使用年限确定成

  资料,在遵守有关法规、政策、符合评估技术标准的基础上,经过评估人员的实

  地勘察和认真分析,选择市场比较法和成本逼近法对待估宗地的价格进行评估。

  应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款、一年内到期的非流动负债、

  长期负债和其他非流动负债。对负债评估时,重点对各负债项目的经济内容、发

  生日期、是否存在不用支付的款项等情况进行调查,以被评估企业于评估基准日

  关部门相关法律规定和规范化要求,按照资产评估约定书所约定的事项,天健兴

  业实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的查阅验证,

  按被评估单位提交的资产清单,对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与

  核对,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及财务分析和预测、相关人

  员的访谈等其他有必要实施的资产评估程序。据此对评估范围内的资产在2013年

  1、天健兴业于2013年11月接受委托方的委托,从事本资产评估项目。在接

  受委托后,天健兴业即与委托方就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基

  准日、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认线、根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,对委托

  货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证,以确认资产和负债的真实准确。

  审核江西兰太提供的资产清单、有关会计账簿、原始凭证,了解资产的取得情况

  车辆、电子设备等资产。评估人员查阅了相关设备购置合同发票等,从而确定资

  用记录,在被评估单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等方

  核查固定资产、房产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关

  作价原则及估值模型,明确评估参数和价格标准后,参考被评估企业提供的历史

  估报告书按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三级复核,经签字注册

  在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的

  市场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和

  卖方的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在

  这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态,其

  次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下,没有考

  估假定。即企业作为经营主体,在所处的外部环境下,按照经营目标,持续经营

  下去。企业经营者负责并有能力担当责任;企业合法经营,并能够获取适当利润,

  以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而言,能够按目前的用途和使

  用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用。

  出相应的评估结论。如果未来经济环境发生较大变化或其它假设条件不成立时,

  49,118.00万元,评估价值为52,231.07万元,增值3,113.07万元,增值率6.34%;

  总负债账面价值为36,550.92万元,评估价值为36,550.92万元,无增减变化;净

  资产账面价值为12,567.08万元,评估价值为15,680.15万元,增值3,113.07万元,

  增值主要是因为土地增值,土地原始入账金额为206.22万元,评估值为3185.40

  万元,与原始入账价值比较增值2979.18万元,主要原因是政府出让土地时有优惠

  江西兰太账面土地原始入账价值为0.4万元/亩,因为江西兰太在当初购地时

  享受优惠政策,根据干办字【2013】152号文件第四条第1款规定:“企业工业用

  地使用权通过招、拍、挂方式出让,使用期限为50年。根据国土资源部《全国工

  业用地出让最低价标准》,新干县工业用地基准地价每亩最低起拍价不低于6.4万

  元人民币。基于以上基础,对于新干县盐化工业城工业用地,实行五通不平(通

  水、通电、通路、通讯、通有限电视、土地不平整),县财政给与企业4.2万元/亩

  的奖励,奖励用于企业基础设施建设。”同时企业也享有当地政府给与的其他优惠

  政策,故原始入账价值过低,仅为2,062,160.00元,基准日账面价值为1,835,782.09

  (一)根据《财政部关于下达中国盐业总公司2009年中央国有资本经营预算

  专项(拨款)的通知》(财企[2009]387号)、《财政部关于下达2010年中央国有资

  本经营预算节能减排资金(第二批)预算(拨款)的通知》(财企[2010]258号),

  公司将收到内蒙古兰太实业股份有限公司拨付节能减排专项资金4,776万元全部

  (二)江西兰太委估车辆中有1台,车牌号为赣D9L292的北京现代BH6441AY

  型越野车,已于2013年11月底转让给湖南省工业设备安装有限公司,过户手续

  已办理完毕,转让价格为230,000.00元。本次评估以转让价格确认评估值。

  (四)委估土地中,土地权证号为干国用08第大-53号,面积151,077.30M2

  的土地,于2011年,已被南昌东劲实业有限公司占用。根据新干县人民政府《关

  于中盐江西兰太和南昌东劲实业土地置换问题协调会议纪要》文件记载,县政府

  同意整合周边土地约226亩,与现有厂区成为一个整体,作为中盐江西兰太化工

  有限公司新预留发展用地,作为对上述占用土地的补偿,但截至评估基准日,江

  西兰太一直未取得新的土地使用权。本次评估按照该土地归属于江西兰太,且按

  积确定。未取得《房屋所有权证》的房屋建筑面积以产权持有者申报的数量确定。

  定的现行价格,没有考虑承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付

  出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自

  然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时,评估结论一般

  归委托方所有。本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用,评估报告的

  内容向第三方提供或者公开,法律、法规另有规定的除外。未征得天健兴业书面

  同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体,法律、

  法规规定以及相关当事方另有约定的除外;对不当使用评估报告内容于其他经济

  规定,评估结论使用的有效期限为1年,自评估基准日2013年10月31日起,至

  评估行政主管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许

  可评估机构不得随意向他人提供或公开;未经我公司同意委托方不得将报告的部

  分或部分内容发表于任何公开媒体上;对委托方不当引用评估结果于其他经济行